去年买了一间新成屋,最近感觉很不对劲,管委会一上任,就把所有的建商聘请的管理公司清洁全换掉然后里里外外做了很多工程但几乎不会公告但财报却将近半年没有公布也没收管理费只靠预缴的管理费和建商移拨基金支撑会议记录里很少有的决议的事写了很多交代总干事的工作但却没有看到决议的记录如果去问社区的事情就会被委员兇我们第一届的委员都是自愿的而且感觉很热心但如果去问事情就会被当成住户黑名单跟别的住户说他是来乱的所以有心关心社区事务的住户之后也不想再关心了社区住户都早出晚归所以不知道我大家对于这些事情的想法是如何希望大家能团结共同督促管委会但很担心大家对社区都漠不关心
我后来查网路上的资讯觉得我们社区有一些状况跟以下的文章很相似不知道大家的社区有没有碰过以下的状况后来是怎么解决的
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揪出黑心主委
不肖管委会主委抽佣拿回扣收封口费掩饰公设瑕疵……
住户该如何自保？ 才不会让自己的血汗钱被A掉
〔案例〕
杨太太不久前买了一间新成屋，她出席首次举办的「区分所有权人会议」，并选出吴先生为主委。
不久后，她陆续从左邻右舍那里听到不利于吴主委的言论，包括向建商收取回扣，及对第4台网路业者抽佣等，杨太太感到不可思议。
〔记者陆敬民╱专题报导〕购屋民众一般最怕遇到的就是「黑心建商」，因为这意味着未来若权益受损时将求偿无门，殊不知购屋民众在成为某社区住户后，还得提防所谓的「黑心主委」暗中「A掉」原本属于管委会的钱，让全体社区住户蒙受损失。
根据建商与代销业者透露，这类被称为「黑心主委」的人，其实就是房地产业界常见的「职业主委」，或是经过「高人」指点的业余客。
这些主委通常对召开「区分所有权人会议」的程序十分娴熟，对服务住户也表现得很热心，对公设点交过程更是经验老到。
但实际上，天下没有白吃的午餐，「黑心主委」在博取住户好感的同时，也在计算着将来的利益。
游说添换设备 为抽佣
桃园某代销业者透露，绝大部分「黑心主委」运作的空间在于房屋点交，常见的手法便是大挑公设或园艺的毛病刁难业者，或突然要求增设许多设施，像是加装消防设备监视器材扩音器，或顶楼阳台二次施工等。
业者表示，如果上述利益是进到管委会的帐户，那么建商顶多摸摸鼻子认了，问题是这些钱有时却都流向了私人的口袋。
通常遇到这些特别会要求增加各项设施的主委，业者大多心里有谱，他们会私下打听这些主委本身或亲友是否经营消防水电音响清洁等工程，若业者在公设园艺方面并没有缺失时，便做个顺水人情，向主委本人或亲友採购相关设备，以求儘速完成点交。
掩瑕疵催点交 想捞钱
如果社区公设出现瑕疵，加上顺水人情无法满足主委的要求时，双方便会坐下来「沟通」，这时业者会要求主委展现「实力」，意即主委必须承诺能说服绝大多数住户完成点交，并保证不将事情闹大（见报），业者才会根据主委的「实力」，提出相对应的「封口费」。
业者根据经验估算，按照程度大小的不同，上述金额约在30万到50万元之间。
以上是「黑心主委」与业者之间的关係。
水电网路保全 都能Ａ
「黑心主委」另一个捞钱管道便是抽佣。
新竹某建商便透露，住户可能并不知道，包括发包电梯或水电维修工程第四台社区宽频网路，甚至採用哪家楼管或保全公司，有经验的「黑心主委」都有机会上下其手。
业者提醒，住户平常便应该养成详阅公告栏的习惯，尤其对于管委会经费收支更应该逐项查阅，并注意管委会主委的特支费是否超乎常理的高，如果过高，就应该加以质疑。
此外，住户也应留意社区第四台或宽频网路的收费行情有无过高的现象，也不妨趁水电第四台或宽频网路工程人员来家中施工时，打听一下主委是否有抽佣的情况，毕竟羊毛出在羊身上，主委的佣金其实都是住户的血汗钱！
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