我去年九月的时候，买中古屋，而在今年3月，楼下邻居告诉我说他们家在漏水，此时我这房子是租给别人的，后来经过了解后，这在卖房子前就发生的事，而卖方没告知，而卖方说大楼管委会有帮那位邻居处理外墙，之后那位邻居就没反应漏水，他们认为是弄好了，而后在今年四月的时候，卖方处理好此漏水问题，>而我的房客也因为这问题困扰他，所以他提前解约，请问我可以跟卖方请求，我房客提前解约的赔偿吗?
而又在今年5月初，楼下又反应他们浴室天花板滴水，找水电去看，说是我们楼上的浴缸水管老旧渗水，而卖方说已经超过所谓的保固期六个月，所以他们不处理，但是我了解的是，我们发现瑕疵时之后的六个月提出，卖方是要处理的， 而现在我已经寄了存证信，但是他们卖方留的地址应该不是他们现在住的，目前信还没招领，所以请问，之后我要诉讼的话，一定要请律师吗?
我可以自已写状纸，然后送到法院去，等法院开庭传唤吗?? 而请问如果诉讼的话，会有哪些费用呢?
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你先看一下当时契约的漏水保固是多长 有一年有五年的 不是你随时发现瑕疵的六个月后提出都有效 现在连仲介再卖中古屋都会放弃漏水保固 这争议太大了
版妈，我刚去帮妳问了一下代书～ 管委会那时候处理的是外墙部份，应该是公共管道间， 跟妳现在的浴缸是不同的地方漏水，若是如此， 三月这个时间点也太尴尬，因为刚好满六个月，保固期刚过， 屋主是可以不理妳的，保固期是以交屋日起算， 若版妈有动过装潢的话，也有可能是因为装潢时的振动， 以致于老旧的水管破裂， 若没有装潢，就要请版妈提出没有装潢的证明， 交屋时的照片（不动产说明书里有），还有现况照片， 另外，当初的房仲呢？？应该要出来协助妳处理的啊！
遇到这种情形版妈可以先问楼下:漏水情形是24小时都在滴?还是楼上房客用水时才漏? 24小时漏---代表供水管漏水 楼上用水才漏---浴缸/面盆阿匹克/马桶/磁砖漏水 版妈可以先看一下浴缸与墙面的连接处是否有裂缝?或原有的硅利康是否已经有脱胶的情形? 只要施作好细利康漏水应该就解决 欢迎参观我家相簿的施工照片