几个月前跟知名的房仲公司(东*)的加盟店买了一间中古屋
现在名字已经过户了代书费已经拿一半仲介费全缴清了(仲介不理)
但5月中就是结案的日期
也就是我们要将尾款(银行贷款几百万)给卖方
但代书跟卖方之间不知道有甚么纠纷
卖方要我们把钱汇到他的户头卖方持有本票
代书说要我们开支票还要开不要禁止背书转让我觉得很奇怪而且权状还在代书他手上
我想问他手上还有我们的印章(之前代我们办过户的印章)他还有办法把这间房子转到别人名下吗?
我们要求3方出面到银行我们把钱当场汇到卖方户头拿回本票和所有权状
代书说不可能3方现在他要拖都不结案
我该怎么办?我们不可能不拿到权状就付尾款吧
卖方说要我们私下交易把钱汇给他他把本票还我请另一个代书帮我重办权状我知道不行因为这样叫违造文书
打电话到总公司他们也官官相护我真的很烦
现在要找谁????帮我处理
第一次买房子就有纠纷真的很背
请各位懂得妈妈教我怎么处理?每天都睡不好还要顾小孩
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打去该家房仲的总公司说明情况
我想那房仲应该马上会处理了
仲介收了钱就是要负责到底的
怎么可以不理呢?
而且代书一般也是该房仲找的所以打去总公司说明全部的状况
版妈已经付了房仲费用了再私下交易对版妈不利吧
而且代书费也付一半了所以不建议因为如果再找另一个代书版妈又要再付一次代书费且那房仲费也白付了啊付了钱确没享受到服务
(原作者于 2011-05-17 09:51:01 重新编辑过)
找房仲处理好不然请周刊来报让那间房仲上报哪有钱收了就不管的
发存证信函给东森房屋
东森房屋不是直营的，所以总公司一定会推托
但就算不是直营，但总公司有管理职则
所以存证一出，总公司的法务部会出面
加盟第一时间必须面对总公司压力～
自然帮你解决
不要另行解决
仲介费都收了当然要帮处理好
对东森的要硬一点
我之前也有纠纷
但没发到存证，只有打到总公司～
砲火全开，还拿法规出来
后来就解决了
再不行。请找消保官
现跟仲介买房子不是都有履约保证吗
版妈没有履保吗??
看起来真的很麻烦哩
谢谢以上妈妈的分享
bbh真温暖
请问Derubotu妈妈
存证信函是发给总公司或加盟店?
我老公打去总公司都没消息
也没回应不知是不是不够兇
刚打去承办人员不在
不知去哪各机关有效
打去消保官吧 钱不要随便给以免到时2头空
不然找水果报纸记着好了
消保官没有行政裁量权，如果东森房屋置之不理 消保官也没辄
打去总公司会比较有用吧
收了仲介费要履约保证的啊
存证信函是发给总公司或加盟店?
==> 存证信函有固定格式, 可以从网路下载, 然后到邮局去寄, 印象中是一式3份, 一份寄对方, 一份邮局留存, 一份你自己留着, 可以上网看一下範例
寄出存证信函给卖方以及代书，
要求代书履行职务，
要求卖方履行买卖义务。
等一周不理的话，
请律师将卖方以及代书提起告诉。
尤其是代书可能已经涉及侵占或是背信等刑事罪，
申请简易裁决，
这样可能是最快的。
谢谢各位妈妈爸比的教导
请问有人可以教我怎么写存证信函吗?
谢谢
请去邮局购买存证信函封，
他就有标準格式，
网路也可以查到。
如兔子爸说的,去邮局买存证信函,写好后,正本寄给代书和卖方,影印副本寄给分公司和仲介,一份自存
全部要用双挂号,未来才能做依据
不过以我过去工作的经验,存证信函效力并不大,对方通常会跟你打官腔,
一来一往耗费时日实无意义
不妨花个几千块请律师写封律师函给对方比较有效,
律师函的效力比较大,因为那是用律师的名义发出的,
比起用妳自己的名义发函,那力量差很多,
还有签约交易时最好也约在律师事务所,由律师做见证,这样才能保障妳的权益
我过去交手过很多狡猾的代书,妳要是没有法律人当靠山,很容易吃亏
所以我是强烈建议你找一位诚信的律师帮你忙
谢谢各位妈妈跟爸比
我已经打去总公司
但总公司还是挺加盟店所以没效
存证信函已经写好但我也是觉得效力不大
因为那只是一个时效性而已总公司竟然对我这么说
我现在先到消保官那边申诉
等申请要求3方协调
一定要请律师吗?不知道请另一个公正的代书有效吗?
版妈担心房子被过户是吗
这点先跟版妈说
在买卖房子上
妳当初是买方 所以给代书的是便章
在房子的买卖上 若是要将房子过给他人
也就是说 权状上的所有权人必须要出示"印鉴证明 和印鉴章才可以
有的代书为求交易安全 和代书本身的买卖过程安全
会要求"卖方" 除了"印鉴证明 和印鉴章外 还必须亲自在案件上签名
若事案件上已登记的式妳的名字
没您的"印鉴证明 和印鉴章"
对方是不能帮您擅自办理过户手续的喔