买屋银行的鉴估价格比实际成交价低,要如何贷到欲贷的金额呢

以往买屋都是透过仲介,货款金额大都是依成交价的七五成谈定,这次是自行购屋,但银行的铁鉴估价值却比实际成交价低,这样要如何贷到我们想贷的金额(我未正式送件,只是电话询问)